De multe ori te-ai gandit ca ti-ar placea sa iti construiesti propriul camin…sa fie asa cum l-ai visat tu!
Young’s Residence iti va indeplini visul…
Esti tanar, dinamic si conectat la viata activa a unei capitale tumultoase. Vrei sa fii in mijlocul actiunii, insa sa poti sa ai o casa acordata personalitatii tale.

Young’s Residence este ansamblul rezidential ce se va crea pentru tineri in cautare de comunitati mici si intime, oferite de un bloc de mici dimensiuni, S+P+5etaje, cu apartamente moderne si personalizate dupa propriile nevoi…chiar in centrul actiunii!

Pentru a finaliza un camin cu adevarat personal, locuintele se livreaza in stadiul de “gri”: tu iti aduci finisajele si recomanzi layoutul interior… castigi de 2 ori!
Exista 8 locuri de parcare in subteranul cladirii.

Young’s Residence va fi amplasat in zona centrala a Bucurestiului, Calea Calarasilor.
Nu este necesar sa mai precizam atractiile zonei, pe care le cunosti cu siguranta foarte bine: cafenele si restaurante renumite, pub-uri, hotel-uri, zona de afaceri, institutii de invatamant sau de utilitate publica generala.

Pentru recreere in aer liber ai de ales intre Parcul National sau Parcul Titan, aflate la cateva minute de plimbare.
Zona este acoperita de minimarketuri, insa accesul este rapid si direct si catre mari centre comerciale: Unirii Shopping Center, Cora-Esplanada, Auchan-IRIS Shopping Center sau Mall Vitan.

Nu e de omis pozitionarea din punct de vedere al accesului direct catre mijloacele de transport in comun, inclusiv metrou statia Piata Muncii.

Imobilul se va finaliza in octombrie 2011, urmand ca pana in decembrie sa se finalizeze lucrarile de finisare ale apartamentelor.

Tipuri de apartamente:

1. studio-uri: pornind de la 60.000euro cu TVA 5% inclus
2. 2 camere:  pornind de la 68.000euro cu TVA 5% inclus
3. 3 camere: sold out

2007, nu va ajunge criza la noi, suntem o piata speciala, independenta.

2008, lucrurile vor merge bine, ne vom reveni in maxim 6 luni, avem cresteri economice.

2009, suntem in criza, in cateva luni iesim. Este an electoral, teoretic si statistic stam bine.

2010, constientizam si resimtim criza. Incepem sa ne invaluim in pesimism, oare vom reusi sa ne revenim in 2011?

Cu totii am trecut prin starile de mai sus. Piata imobiliara este in stransa legatura cu evolutia economica si depinde de strategiile de dezvoltare promovate de autoritati.

Bancile sunt cele care regleaza fluxul de cash din piata si ar trebui sa fie interesate intr-o relansare rapida. In toata lumea, bancile au suportat pierderi si s-au confruntat cu restructurari fara precedent. La noi, bancile fac profit, imprumuta statul, cel mai solvabil client cu putinta, si nu sunt intr-un proces real de restructurare. Sa se fi suprasaturat piata pentru vanzarea creditelor? Sa nu fie profitabil sa sprijini dezvoltarea IMM-urilor? NU, bancile sprijina dezvoltarea tarilor de origine si nu incredere in programele guvernamentale.

Dezvoltatorii conserva sau se retrag. Nu-si asuma inca greselile trecutului si, chiar daca ar recunoaste, nu gasesc sprijin. Parca statul roman vrea sa scape de ei!

Agentiile imobiliare s-au imputinat si au pierdut aventurierii nonprofesionali atrasi de mirosul banilor din anii trecuti. Au ramas doar agentii romantici, cei profesionali si, din pacate, cei care nu sunt priceputi la nimic altceva. Da, grosul agentilor/brokerilor activi in piata noastra este reprezentat de oameni care nu au reusit sa-si termine liceul/facultatea, nu au gasit alt loc de munca si care au fost atrasi de procentele importante din comisionul incasat de agentie, eventual la negru.

Furnizorii de servicii pentru piata imobiliara se lupta pentru o masa de prospecti cu 50-70 % mai mica decat acum doi ani. Bani pentru promovare sunt foarte putini si se platesc foarte greu.

Toata lumea a descoperit salvarea in impartirea “ultimei conserve” uitata de ani de zile in dosul camarei imobiliare. “Ultima conserva” este in fapt realitatea amara a educatiei si nivelului profesional al actorilor din piata. Toata lumea vorbeste despre ea, toti vor sa-i indulceasca gustul, organizeaza cluburi, cursuri, conferinte si seminarii dintre cele mai atestate si interesante.

Stimati lectori, ceea ce faceti voi arata foarte interesant si apetisant. Unde erati cand noi aveam nevoie si eram de 3 ori mai multi? AAA, nu aveati timp de noi pentru ca va mergea afacerea si numarul nostru creea plus valoare pentru noi. Va era indiferent ca eram prosti sau analfabeti pentru ca ne inmulteam ca ciupercile dupa ploaie si asta era bine pentru business-ul dumneavoastra

Criza noastra este si a voastra, voi va canibalizati intre voi si vreti sa ne dati lectii de colaborare!? S-ar putea ca “ultima conserva” in imobiliare sa fie expirata si sa se va rupeti dintii in ea, ramanand flamanzi!! Puterea exemplului este cea care ne convinge.

Spatiul de birouri din poveste este compartimentat in suprafete intre 100 si 350 mp, finisat si, uneori, mobilat exclusivist. In orice vremuri, este atractiv indiferent de costuri! Ce se intampla daca aceste costuri sunt mai mult decat…corecte?!

De ce ar vrea cineva spatiul exclusivist?

Perioadele de criza rastoarna ierarhii istorice, lanseaza noi companii spre zona de varf pentru toate segmentele si genereaza restructurari pentru cele din topuri. Proprietarii de astfel de spatii vor sa-si atraga chiriasii care vor fi lideri in segmentul lor de activitate. Vor sa fie feriti de negocieri pentru restrangere si restructurare care genereaza, cu siguranta, pierderi.

Chiriasii care au gasit “culoarul castigator” in afaceri sunt constienti de pozitia lor, negociaza locarea in zone si spatii care sa anticipeze viitorul companiei.

Pana la urma, spatiul nostru propune o situatie win-win. Spatiul exclusivist regaseste atitudinea pozitiva a chiriasului care suporta sau anticipeaza crestere. Ofera mai mult decat un numar de metrii patrati per angajat si primeste prestanta seniorilor in business-ul de consultanta sau avocatura prin personalizarea spatiului.

De ce nu-l gasim la mica/marea publicitate? Pentru ca nu se simte bine acolo, pentru ca proprietarul lui nu vrea sa-l prafuiasca intr-o vitrina sterila si, mai ales, pentru ca vrea sa-si aleaga viitorul partener de succes, chiriasul.

Cum poti sa fumezi trabucul succesului alaturi de spatiul din poveste? Daca ai o afacere de succes, daca vrei un spatiu care sa fie la nivelul imaginii si calitatilor tale profesionale, intreaba-ne unde este spatiul care nu vrea prezentarea de vitrina. Un mic secret, pretul lui este intre 10 si 18 Euro pe luna, se afla in centrul orasului Bucuresti si asteapta sa te cunoasca pentru testul de compatibilitate.

Sper ca ti-a placut povestea mea si o vei cauta pe Simona pentru a te aduce la mine. Datele ei de contact sunt mai jos, multumesc.

Simona Manea

0745.12.13.28

simona.manea@realtime.ro

PRET SI CRITERII DE SELECTII. PROFILUL CLIENTULUI REZIDENTIAL 2010

RealTime a realizat in perioada aprilie – august 2010 analiza raspunsurilor a 5.714 prospecti proveniti din canalele de comunicare si de marketing folosite de catre companie: targuri, colectare leaduri din cautarile pe internet, precum si clientii vechi ai RealTime. Toti prospectii luati in calcul au fost precalificati de catre departamentul Client Service al RealTime, fiind luate in calcul raspunsurilor celor care trec de prima etapa a procesului de precalificare.

Astfel, ca urmare a scaderii puterii de cumparare accentuate, principalul criteriu de alegere este pretul (94% dintre cei precalificati), in combinatie cu locatia imobilului.

PRETUL

Pentru 94% din cumparatorii de rezidential, principalul criteriu de selectia este pretul.

- 94% din cereri folosesc pretul ca principalul criteriu de selectie

- 6% din cautari sunt date de cumparatorii de proprietati speciale, pentru care pretul nu este cel mai important aspect

CRITERII DE SELECTIE SECUNDARE PRETULUI
Locatia- 42%
Calitatea constructiei-Finisajele- 24%
Brandul dezvoltatorului-18%
Suprafata locuintei -16%

Tendinta din ultimii 2 ani a fost achizitia de locuinte finalizate sau aproape de finalizare. Unul din motive a fost imposibilitatea dezvoltatorului de a-si respecta promisiunile, din cauza recesiunii economice.

Cumparatorul de locuinte isi doreste un apartament, in apropierea mijloacelor de transport, care sa nu ii aduca mari cheltuieli de intretinere ulterior si siguranta ca va avea vecini la termenul de mutare.

ASPECTE NECESARE IN ALEGEREA LOCATIE:

Mijloace de transport -67%
Zona dezvoltata urbanistic (constructii, utilitati)- 12%
Institutii de invatamant- 12%
Parcuri – 9%

DISTRIBUTIE BUGET
Sub 60.000 Euro – 48%
60.001 – 100.000 Euro- 37%
Peste 100.000 Euro- 15%

MODALITATI DE PLATA:

Creditare- 57%
Rate la dezvoltator – 29%
Lichiditati – 14%

Cu toate ca cele mai multe solicitari sunt pentru achizitie prin creditare, numarul tranzactiilor este redus. Finantarea se acorda destul de greu in cazul in care imobilul achizitionat nu este finalizat.

In schimb, fata de acum 9-12 luni, se observa cresterea numarului de achizitii din resurse proprii.

TOP 5 RECOMANDARI

1. PRETUL si CHELTUIELILE aferente locuintei

Cumparatorul de locuinta trebuie sa isi analizeze bugetul familiei si cum va fi afectat de cheltuielile derivate din achizitia unui apartament sau a unei case.

El va trebui sa isi insumeze, pe langa costurile de avans si finantare, cheltuielile legate de intretinere, amenajare, transport zilnic. Aceste costuri nu ar trebui sa depaseasca 40-45% din bugetul lunar al familiei.

Pentru cei care nu se pot incadra in acest procent, solutia este inchirierea unei locuinte la costuri de pana la 30% din veniturile lunare ale familiei.

2. GARANTII CONTRACTUALE IN RELATIA CU DEZVOLTATORUL

Asigurarile legate de finalizarea locuintei si livrarea in conditiile contractate, depind in mare proportie de cat de mult ar pierde dezvoltatorul ca imagine in caz de nerespectare a contractului.

Recomandam cumparatorului sa analizeze atent contractele puse la dispozitie (sa le solicite spre analiza daca nu se transmit direct de catre reprezentantii de vanzari), sa ceara lamuriri asupra clauzelor neclare. Toate acestea se recomanda sa se faca sub indrumarea unui avocat.

Cele mai bune variante pentru garantarea sumelor platite:
- garantii reale imobiliare
- contul escrow

3. NUMELE SI ISTORICUL DEZVOLTATORULUI

Se recomanda informarea in prealabil asupra activitatilor anterioare ale dezvoltatorului ales, precum si asupra procentului de respectare a promisiunilor contractuale fata de alti clienti.

Un dezvoltator “ de profesie” isi doreste activitate in constructii pe termen lung si nu isi va permite blocarea lucrarilor asupra unui proiect lansat. In acest scop, pentru perioade scurte de timp, isi poate asuma riscul diminuarii sau lipsei profitului, actiuni specifice perioadelor de recesiune economice.

Un dezvoltator “aventurier” urmareste profituri mari pe termen scurt, neavand o imagine de pastrat si aparat.

Recomandarea este alegerea, pe cat posibil, a unui dezvoltator cu vechime si puternic.

4. ALEGEREA LOCATIEI

Alegerea locatiei este diferita pentru fiecare cumparator in parte, dat fiind centrul de interes diferit al fiecaruia, insa de obicei, trebuie urmarite urmatoarele aspecte;
- aria de interes personala si sociala: familie, prieteni…
- dezvoltarea urbanistica a zonei: daca este in constructie sau urmeaza a se construi pentru mult timp; reteau de utilitati si infrastructura rutiera prezente in zona
- apropierea de mijloacele de transport in comun
- distanta fata de locul de munca si/sau invatamant al membrilor familiei
- apropierea de parcuri si zone comerciale

5. TIPUL SI SUPRAFATA APARTAMENTULUI ALES

Recomandam ca alegerea apartamentului/ casei sa nu porneasca de la numarul de mp construiti sau utili,ci de la functionalitatea spatiului.

Exista apartamente cu suprafata mare, insa nefunctionale datorita distributiei necorespunzatoare a spatiului.

Putem alege apartamente cu suprafata mai mica, dar al caror spatiu este folosit la maxim, uneori chiar avand un numar de camere mai mare.

Acest aspect este cu atat mai important cu cat cheltuielile lunare de intretinere depind de volumul de incalzit sau racit.

Se pot face reduceri semnificative de costuri prin angajarea unui consultant care sa ghideze cumparatorul prin toate criteriile importante de selectie comparativa.

Incepand cu 1 iulie 2010, devine sigura cresterea TVA-ului la 24%. RealTime si partenerii sai de incredere in dezvoltari imobiliare, sustin pentru tine cresterea de TVA cu oferte speciale la preturile de achizitie.

Doar pentru luna iulie 2010, 24 dintre clientii RealTime vor beneficia de acest program de sustinere a Statului Roman.

Pentru a asigura cresterea economica a Romaniei, este nevoie de achizitii pentru ca Bugetul de stat sa fie alimentat prin incasarile din TVA si impozitele pe profit si venit…sau alte taxe ca urmare a desfasurarii de activitati economice.

Prin participarea si stimularea consumului, ca si a productie de altfel, putem sa ne asiguram ca parintii, fratii si alte persoane apropiate nu vor suferii prea mult timp de reducerea salariilor sau restructurare.

Cu siguranta aveti pe cineva apropiat care lucreaza in sistemul de stat…