Facand o analiza a rezultatelor survenite in urma targului imobiliar Timon din Aprilie 2012, RealTime a remarcat aspecte increzatoare la nivelul pietei actuale.

Cercetarea la nivelul Bucurestiului privind in special zonele de Nord, Est, Centru si sumar zona de Vest ne dovedeste interesul crescut al oamenilor in achizitionarea unei locuinte.

Numarul persoanelor cu care am intrat in contact a fost considerabil. In jur de 400 de persoane au stat de vorba cu Imobiliarii si ne-au detaliat criteriile pe care le urmaresc in acest moment pentru alegerea casei lor.

Cum era de asteptat, cel mai important criteriu ramane incadrarea locuintei in bugetul propriu.

La acest nivel s-a remarcat un aspect foarte interesant. Desi societatea a fost lovita de criza financiara care a afectat intreg segmentul economic, statisticile arata ca din cele 210 persoane ce ne-au comunicat modalitatea de plata a achizitionarii locuintei, 45% aleg sa plateasca cash. Acest lucru dovedeste un aspect important al societatii si anume adoptarea unei abordari precaute pentru acest context. Lumea a economisit in ultimii ani pentru a beneficia de acele reserve care sa le asigure indeplinirea nevoilor. Propria locuinta reprezinta una din nevoile bazale pentru fiecare individ, iar acum cand preturile au scazut considerabil, romanii considera o perioada propice pentru astfel de investitii.

Totusi, 50% dintre indivizi vor apela la obtinerea unui credit (Prima Casa), metoda ce presupune utilizarea unei sume cash mai mica si o rata lunara similara cu cea pe care o platesc pe chirie. Cei ce nu pot obtine un credit bancar, vor apela la sistemul ratelor la dezvoltator, insa numarul acestora este unul scazut, statisticile evidentiind un procent de 5%.

In ceea ce priveste cererea de locuinte, cercetarea RealTime evidentiaza faptul ca la nivelul lunii Aprilie 2012, cele mai multe solicitari vizau apartamentele cu 2 camere, in procent de 48% si cu 3 camere in procent de 36%.

La o distanta considerabila se claseaza cererea pentru apartamentele cu 4 camere (12%) si garsoniere (4%).

Scaderea considerabila a cererilor pentru garsoniere o corelam cu modificarea profilului cumparatorului de locuinte in perioada de criza. Varsta profilului majoritar a crescut, fiind o persoana matura, astfel avand alte nevoi de locuire.

Daca corelam procentul majoritar al celor ce apeleaza la creditul Prima Casa (50%) cu procentele cererii de apartamente cu 2 si 3 camere se contureaza un aspect important al profilului clientului si anume etapa de varsta la care indivizii sunt pregatiti pentru acest pas.

Varsta grupei majoritare se incadreaza in intervalul 28-35 de ani cand tinerii incep sa-si intemeieze familii si iau in calcul aparitia (in medie) a 1 sau 2 copii, prin urmare confortul este dat de apartamentele cu 2 sau 3 camere, de obicei urmarind ca fiecare copil sa aiba camera lui.

In acest context pretentiile tinerilor cresc, acum tin cont nu doar de suprafata propriu-zisa a apartamentului, ci mai ales de zona in care sunt situate imobilele: aproape de metrou si de alte mijloace de transport in comun, zona ce beneficiaza de securitate crescuta, locuri de joaca pentru copii, parcuri, gradinite, scoli etc.

De asemenea, imprumutul pe care acestia il pot obtine de la banci influenteaza cererea pentru astfel de apartamente. Creditul obtinut de aprox. 60.000 euro le permite celor mai multi dintre tineri achizitionarea cel mult a unui apartament de 2 camere in ansambluri rezidentiale noi.

*Mentionam faptul ca in cadrul prezentei analize au fost luate in considerare doar zonele de Nord, Est, Vest si Centru ale Bucurestiului

Studioul este compus dintr-o camera de zi de 20mp utili, bucatarie + hol de 10mp utili si un balcon de 3 mp utili.

Acest tip de locuinta este recomandat tinerilor casatoriti sau necasatoriti fara copii, sau persoanelor peste 50 de ani care doresc o viata de calitate la costuri foarte mici.

Chiar daca petreci mult timp acasa dar nu ai nevoie de mult spatiu sau esti foarte mult timp plecat si folosesti locuinta mai mult pentru a te  odihni, poti gasi in studioul EvoCasa Armonia, casa ta.

Descrierea ansamblului

Ansamblul rezidential EVOCASA ARMONIA se afla pe strada Liviu Rebreanu din cartierul Titan.

Ansamblul residential este format din 2 blocuri S+P+13 construite in anul 2009 de catre cel mai mare dezvoltator imobiliar din Romania, ADAMA.

Inca din anul 2009 ansamblul este locuit si beneficiaza de paza permanenta, parcare subterana si supraterana si loc de joaca, costurile aferente fiind gestionate de catre asociatia de proprietari.

Accentul pe siguranta si pe calitatea locuirii este argumentat prin calitatea constructiei si prin implicarea in asigurarea acesteia, pe intreaga durata, a auditorilor si consultantilor in project management.

Finisajele sunt de buna calitate, geamurile  largi asigura luminozitate naturala, iar cladirea beneficiaza de certificat energetic clasa A.

Descrierea vecinatatilor

Locatia a fost aleasa in imediata apropiere  a scolii generale Nr.196 si Gradinitei nr.191, la 100 m de statiile de tramvai 19, 23 autobuzelor 335, 253 si a troleibuzului 92 si la aproximativ 700 m de statia de metrou Titan.

In zona avem toate tipurile de centre comerciale: Lidl, Mega Image, Auchan, Iris Mall.

Parcurile din Balta Alba inconjoara lacuri si sunt un izvor permanent de aer curat si relaxare pentru locuitorii celui mai mare cartier bucurestean.

Localizare pe harta

Intrarea in duplex dezvaluie un lobby de 11.85mp cu grup sanitar, spatiu de depozitare de 3mp si camera de zi avand o suprafata utila de 23.65mp cu acces la bucataria de 4.20mp complet utilata si echipata. La acest nivel se afla si o terasa spatioasa de 11.10 mp. La etaj descoperim un lobby spatios de 6.65 mp cu baie (4.10mp), 2 dormitoare de 13.50mp, repectiv 13.30mp ce deservesc zona de noapte, si o terasa de 11.10 mp.

Acest tip de locuinta este recomandat famililor cu un copil, care se regasesc in stilul de viata elegant si activ si care doresc un apartament functionabil in orice moment al zilei.

Daca  esti o persoana care doreste o viata de calite care imbina siguranta  familiei , eleganta si stilul armonios cu beneficiile si perspectivele oferite de centrul orasului acest apartament este alegere ideala.

Descrierea ansamblului

Ansamblul rezidential, construit in anul 2009,  este structurat in 3 cladiri S+P+12 si 2 cladiri S+P+5 beneficiind de curte interioara ce ofera intimitate si liniste locatarilor.

Dispune de paza permanenta, camera de supraveghere si acces pe baza de cartela magnetica, parcari subterane si supraterane, parcari pentru vizitatori si boxe situate la subsolul cladiriilor.

Dezvoltatorul a pus la dispozitie la parterul cladirilor spatii destinate unei gradinite, unei sali de fitness si unui supermarket Billa.

Cheltuielile aferente administrarii complexului sunt gestionate de catre o firma specializata in project management.

Finisajele din spatiile comune cat si cele din apartament au fost cu atentie alese pentru a satisface si cele mai exigente nevoi, geamurile ofera lumina naturala iar cladirea beneficiaza de certificat energetic clasa A.

Descrierea vecinatatilor

Ansamblul rezidential New Town este construit intersectia dintre Soseaua Mihai Bravu si Baba Novac, la aproximativ 100 de metri de statia de metrou Dristor.

Amplasarea ofera acces atat catre instutiile de invatamant din zona (Liceul Mihai Bravu, Scoala generala Nr. 80) cat si catre zona comerciala si cultural a Bucurestiului (Bucuresti Mall, Unirea Shoping Center, Teatrul National).

Parcurile si lacurile din zona,  ofera aer curat  si un mijloc de ideal relaxare.

Localizare pe harta

Apartamentul este compus dintr-o camera de zi deosebit de spatioasa si bine luminata avand o suprafata utila de 39 mp, o bucatarie cocheta de 9 mp, doua camere de odihna incapatoare, de 17 mp respectiv 14 mp cu acces direct spre terasa de 49 mp, si 2 bai.

Acest tip de locuinta este recomandat cuplurilor tinere cu un copil, care doresc sa imbine dinamismul  si viata activa a metropolei cu viata de familie, beneficiind totodata de luxul pus la dispozitie de un ansamblu nou construit ce pune accentul pe calitate si stil.

Locuinta ofera intimitate, confort si beneficiaza de toate avantajele zonei centrale prin legatura stransa pe care o are cu centrele comerciale si culturale. Optand pentru acest apartament vei gasi confortul necesar si stilul elegant al unei case moderne.

Apartamentul se vinde cu loc de parcare si boxa incluse in pret.

Descrierea ansamblului

Ansamblul rezidential Delea Veche 24 este construit pe strada cu acelasi nume in zona centrala a Bucurestiului fiind usor accesibil dinspre Calea Calarasilor, Piata Alba Iulia sau Piata Universitatii

Ansamblul residential cu regim de inaltime S+P+9E functioneaza ca un condominium cu circuit inchis format din 2 cladiri cu destinatie rezidentiala si 2 caldiri de birouri. Este construit si locuit din anul 2010 si  beneficiaza de paza permanenta, parcari subterane si supraterane, si de boxe disponibile la subsolul cladirii, costurile de administrare fiind gestionate de catre o firma specializata in project management.

Atat finisajele de pe spatiile comun cat si finisajele proprii fiecarui apartament sunt de buna calitate iar cladirea beneficiaza de certificat energetic clasa A.

Descrierea vecinatatilor

Locatia a fost aleasa in imediata apropiere a Statiei de Metrou Piata Muncii, la 50 de m de statia de tramvai 16,40,56 si langa statia de trolebuz nr.70,79,92.

Un alt avantaj al locatiei il reprezzinta pozitionarea langa Universitatea Hyperion, Liceul Xenopol, Colegiul Mihai Viteazul, Colegiul Iulia Hasdeu.

Locatarii pot opta pentru petrecerea timpului liber fie intre Parcul Stadionului National, Parcul Circului sau Parcul Obor pentru recreere in natura, fie alegand vizionarea unei piese la Teatrul National Bucuresti sau la oricare alt teatru din zona Pietei Universitatii, Piata Romana.

Localizare pe harta

Locuinta beneficiaza de finisaje de inalta calitate: parchet triplu stratificat de 14mm in camera de zi si dormitoare, gresie ceramica portelanata in bai si bucatarie, tamplarie PVC cu geamuri termoizolante, iar intrerupatoarele si prizele sunt produse de Legrand – Franta. Usa de exterior este metalica.

Apartamentul este compus dintr-o camera de zi deosebit de spatioasa avand 39 mp utili, o bucatarie de 6 mp cu acces direct spre terasa de 5 mp si o camera de odihna de 16 mp utli.

Acest tip de locuinta este recomandat persoanelor active tinerilor casatoriti sau necasatoriti persoanelor dinamice care activeaza in mediul de afaceri si care doresc o viata de calitate, ce beneficiaza de toate avantajele zonei centrale dar care se regasesc si in luxul si intimitatea propriei locuinte.

Apartamentul te tine conectat cu zona activa a Bucurestiului, plasandu-te in mijlocul evenimentelor.

Descrierea ansamblului

Ansamblul rezidential Delea Veche 24 este construit pe strada cu acelasi nume in zona centrala a Bucurestiului fiind usor accesibil dinspre Calea Calarasilor, Piata Alba Iulia sau Piata Universitatii

Ansamblul residential cu regim de inaltime S+P+9E functioneaza ca un condominium cu circuit inchis format din 2 cladiri cu destinatie rezidentiala si 2 caldiri de birouri. Este construit si locuit din anul 2010 si  beneficiaza de paza permanenta, parcari subterane si supraterane, si de boxe disponibile la subsolul cladirii, costurile de administrare fiind gestionate de catre o firma specializata in project management.

Atat finisajele de pe spatiile comun cat si finisajele proprii fiecarui apartament sunt de buna calitate iar cladirea beneficiaza de certificat energetic clasa A.

Descrierea vecinatatilor

Locatia a fost aleasa in imediata apropiere a Statiei de Metrou Piata Muncii, la 50 de m de statia de tramvai 16,40,56 si langa statia de trolebuz nr.70,79,92.

Un alt avantaj al locatiei il reprezzinta pozitionarea langa Universitatea Hyperion, Liceul Xenopol, Colegiul Mihai Viteazul, Colegiul Iulia Hasdeu.

Locatarii pot opta pentru petrecerea timpului liber fie intre Parcul Stadionului National, Parcul Circului sau Parcul Obor pentru recreere in natura, fie alegand vizionarea unei piese la Teatrul National Bucuresti sau la oricare alt teatru din zona Pietei Universitatii, Piata Romana.

Localizare pe harta

Acest tip de locuinta este recomandat persoanelor active tinerilor casatoriti sau necasatoriti fara copii sau persoanelor dinamice care activeaza in mediul de afaceri si care doresc o viata de calitate, ce beneficiaza de toate avantajele zonei centrale .

Locuinta ofera intimitate, si confort plasandu-te totodata in mijlocul evenimentelor.  Poti pastra conexiunea cu centrul energic al Bucurestiului , cu zonele de distractie (restaurante , cafenele), comerciale si culturale.

Descrierea ansamblului

Ansamblul rezidential Delea Veche 24 este construit pe strada cu acelasi nume in zona centrala a Bucurestiului fiind usor accesibil dinspre Calea Calarasilor, Piata Alba Iulia sau Piata Universitatii

Ansamblul residential cu regim de inaltime S+P+9E functioneaza ca un condominium cu circuit inchis format din 2 cladiri cu destinatie rezidentiala si 2 caldiri de birouri. Este construit si locuit din anul 2010 si  beneficiaza de paza permanenta, parcari subterane si supraterane, si de boxe disponibile la subsolul cladirii, costurile de administrare fiind gestionate de catre o firma specializata in project management.

Atat finisajele de pe spatiile comun cat si finisajele proprii fiecarui apartament sunt de buna calitate iar cladirea beneficiaza de certificat energetic clasa A.

Descrierea vecinatatilor

Locatia a fost aleasa in imediata apropiere a Statiei de Metrou Piata Muncii, la 50 de m de statia de tramvai 16,40,56 si langa statia de trolebuz nr.70,79,92.

Un alt avantaj al locatiei il reprezzinta pozitionarea langa Universitatea Hyperion, Liceul Xenopol, Colegiul Mihai Viteazul, Colegiul Iulia Hasdeu.

Locatarii pot opta pentru petrecerea timpului liber fie intre Parcul Stadionului National, Parcul Circului sau Parcul Obor pentru recreere in natura, fie alegand vizionarea unei piese la Teatrul National Bucuresti sau la oricare alt teatru din zona Pietei Universitatii, Piata Romana.

Localizare pe harta

Apartamentul dispune de geamuri vitrinate care ofera luminozitate pe tot parcursul zilei, beneficiaza de finisaje de calitate: gresie, faianta, parchet, tamplarie din aluminiu cu geamuri termoizolante, usi interioare de lemn, usa exterioara metalica securizata, sistem de incalzire si contorizare individuala

Apartamentul este  compus dintr-o camera de zi cu bucatarie deschisa avind suprafata de 26 mp utili, dormitor de 11mp utili, baie de 4.36mp utili  si un balcon de 5mp utili.

Acest tip de locuinta este recomandat persoanelor cu un stil de viata dinamic, active care au nevoie de o conexiune permanenta la viata orasului, cu parcuri si zone comerciale in imediata proximitate.

Descrierea ansamblului

Ansamblul rezidential EVOCASA ARMONIA se afla pe strada Liviu Rebreanu din cartierul Titan.

Ansamblul residential este format din 2 blocuri S+P+13 construite in anul 2009 de catre cel mai mare dezvoltator imobiliar din Romania, ADAMA.

Inca din anul 2009 ansamblul este locuit si beneficiaza de paza permanenta, parcare subterana si supraterana si loc de joaca, costurile aferente fiind gestionate de catre asociatia de proprietari.

Accentul pe siguranta si pe calitatea locuirii este argumentat prin calitatea constructiei si prin implicarea in asigurarea acesteia, pe intreaga durata, a auditorilor si consultantilor in project management.

Finisajele sunt de buna calitate, geamurile  largi asigura luminozitate naturala, iar cladirea beneficiaza de certificat energetic clasa A.

Descrierea vecinatatilor

Locatia a fost aleasa in imediata apropiere  a scolii generale nr.196 si Gradinitei nr.191, la 100 m de statiile de tramvai 19, 23 autobuzelor 335, 253 si a troleibuzului 92 si la aproximativ 700 m de statia de metrou Titan.

In zona avem toate tipurile de centre comerciale: Lidl, Mega Image, Auchan, Iris Mall.

Parcurile din Balta Alba inconjoara lacuri si sunt un izvor permanent de aer curat si relaxare pentru locuitorii celui mai mare cartier bucurestean.

Localizare pe harta

Locuinta este libera, deci pentru persoanele interesate de achizitionare este posibila mutarea imediat dupa semnarea contractului. Se preda cu bucataria complet utilata si mobilata. Ca si dotari si finisaje are parchet, gresie, faianta, tamplarie pvc cu geam termopan, usa metalica, instalatiile sanitare si electrice refacute.

Privelistea apartamentului nu este inspre bulevardul Decebal, ci inspre strada Theodor D. Sperantia, deci nivelul de poluare fonica din timpul zilei si al noptii este considerabil redus.

Apartamentul este recomandat pentru familiile tinere cu maxim un copil, care au nevoie urgenta de un apartament intr- zona centrala si linistita si care doresc sa ramana conectati cu toate facilitatile oferite de centrul Bucurestiului.

Localizare pe harta

Intrarea in locuinta dezvaluie un hol de 8,5 mp, din care se ajunge direct intr-un living spatios de 32 de mp, o bucatarie de 5,5 mp, o baie de 6 mp, un dormitor de 32 de mp si o camara de 1,5 mp. Din living se poate accesa si o terasa generoasa cu o suprafata de 15 mp.

Apartamentul este recomandat pentru cuplurile de tineri care doresc un spatiu intim si confortabil, dar in acelasi timp o suprafata optima pentru locuit. Situarea lui in partea de nord-vest a Bucurestiului face ofera acces facil spre oras, concomitent cu avantajele unei zone aflate la distanta de agitatia si zgomotul centrului capitalei.

Descrierea ansamblului

La temelia cartierului german Residenz, se afla cele mai moderne standarde germane de

urbanizare si tehnologie a constructiilor, modelate intr-un stil arhitectural inedit, dar echilibrat si

ergonomic.

Ansamblul Residenz consta in 4 faze de constructie, primele 3 fiind deja finalizate. In

plus, cartierul german include:

-       48 cladiri de 3, 4 si 5 etaje

-       68,230 mp suprafata terenului

-       28,460 mp de spatii verzi si de agrement (40% din suprafata totala)

-       489 de apartamente la standarde occidentale cu 1, 2, 3 si 4 dormitoare

-       320 de garaje, 169 de locuri de parcare pentru rezidenti si 169 pentru vizitatori

-       478 boxe

Residenz este gandit ca un complex all-inclusive, oferind numeroase servicii si facilitati ce fac din acest cartier alegerea perfecta, oferind:

-       gradinita privata;

-       discount-market Lidl si piata agro-alimentara cu locuri de parcare;

-       lac artificial si loc de joaca pentru copii;

-       lifturi Schindler in fiecare cladire;

Facilitati

-       2.200 mp destinati zonei comerciale, unde opereaza, doua agentii bancare (UniCredit Tiriac Bank si Raiffeisen Bank), o patiserie AnaPan, o pizzerie, un birou notarial etc.;

-       incinta inchisa si monitorizata, cu acces controlat.

Descrierea vecinatatilor

Residenz este situat la Nord-Vest de Bucuresti, in orasul Chitila, o comunitate aflata in dezvoltare continua.

Pozitia cartierului, la doar 10 km de Piata Victoriei, asigura accesul rapid, evitand in acelasi timp

supraaglomeratia capitalei.

Orasul Chitila beneficiaza de liniile de autobuz 405 si 422, precum si de trenurile ce opresc in Gara Chitila,

pentru a asigura legatura cu Bucurestiul.

Localizare pe harta

Intrarea in locuinta dezvaluie un hol de 8,5 mp, din care se ajunge direct intr-un living spatios de 28 de mp, o bucatarie de 10 mp, doua bai de 7,6 mp, respectiv 5 mp, doua dormitoare de 16 mp, respectiv de 12,5 mp. Din living si cel de-al doilea dormitor se poate accesa si o terasa generoasa cu o suprafata de 10 mp.

Apartamentul este recomandat pentru cuplurile de tineri, cu un copil, care doresc un spatiu intim si confortabil, dar in acelasi timp o suprafata optima pentru locuit. Situarea lui in partea de nord-vest a Bucurestiului face ofera acces facil spre oras, concomitent cu avantajele unei zone aflate la distanta de agitatia si zgomotul centrului capitalei.

Descrierea ansamblului

La temelia cartierului german Residenz, se afla cele mai moderne standarde germane de

urbanizare si tehnologie a constructiilor, modelate intr-un stil arhitectural inedit, dar echilibrat si

ergonomic.

Ansamblul Residenz consta in 4 faze de constructie, primele 3 fiind deja finalizate. In

plus, cartierul german include:

-       48 cladiri de 3, 4 si 5 etaje

-       68,230 mp suprafata terenului

-       28,460 mp de spatii verzi si de agrement (40% din suprafata totala)

-       489 de apartamente la standarde occidentale cu 1, 2, 3 si 4 dormitoare

-       320 de garaje, 169 de locuri de parcare pentru rezidenti si 169 pentru vizitatori

-       478 boxe

Residenz este gandit ca un complex all-inclusive, oferind numeroase servicii si facilitati ce fac din acest cartier alegerea perfecta, oferind:

-       gradinita privata;

-       discount-market Lidl si piata agro-alimentara cu locuri de parcare;

-       lac artificial si loc de joaca pentru copii;

-       lifturi Schindler in fiecare cladire;

Facilitati

-       2.200 mp destinati zonei comerciale, unde opereaza, doua agentii bancare (UniCredit Tiriac Bank si Raiffeisen Bank), o patiserie AnaPan, o pizzerie, un birou notarial etc.;

-       incinta inchisa si monitorizata, cu acces controlat.

Descrierea vecinatatilor

Residenz este situat la Nord-Vest de Bucuresti, in orasul Chitila, o comunitate aflata in dezvoltare continua.

Pozitia cartierului, la doar 10 km de Piata Victoriei, asigura accesul rapid, evitand in acelasi timp

supraaglomeratia capitalei.

Orasul Chitila beneficiaza de liniile de autobuz 405 si 422, precum si de trenurile ce opresc in Gara Chitila,

pentru a asigura legatura cu Bucurestiul.

Localizare pe harta