Toata lumea asteapta scaderi masive de preturi in segmentul rezidential. Ele intarzie sa vina si, odata cu aparitia “Primei case”, au crescut cu aproximativ 15%. Economia este la pamant, somajul creste, puterea de cumparare scade, apartamentele se vand intr-un ritm foarte lent si, totusi…. pretul apartamentelor nu scade. Am multi prieteni care-mi spun ca nu este normal ca nu exista nicio explicatie plauzibila pentru a nu cumpara in cateva luni apartamente la reduceri masive. O sa incerc sa explic anormalitatea ancorandu-ma in argumente palpabile.

1. In Bucuresti 1,1 locuitori au la dispozitie 1 camere de locuit conform datelor de la INSSE. Nu am exclus camerele neocupate sau nelocuibile, cele care au destinatia de birouri sau apartin statului. Intr-o evidenta reala doar a locuintelor ce se pot folosi pentru locuit, raportul ar fi mult mai mare.

2. Pretul apartamentelor vechi in unele cartiere este egal sau mai mare decat cel al apartamentelor noi. Cei care nu sunt limitati de tva, credite sau cheltuieli de construire nu scad pretul. De ce?!

3. Apartamentele noi vandute de dezvoltatori nu pot sa scada sub valoarea creditului folosit pentru construirea lor. Bancile vor sa-si recupereze toti banii pentru a elibera de sarcini imobilul. Exista varianta executarii garantiei.

4. Putem cumpara de la banci apartamente executate. Bancile nu au executat inca ansambluri vandabile si este greu de crezut ca-si vor concura celelalte proiecte aflate in garantie.

5. Daca vrem sa scada preturile trebuie sa incurajam constructia de noi locuinte corect dimensionate si la pret de cost mult mai mic. Se vor crea locuri de munca=creste puterea de cumparare si creste oferta comparativa.

6. Stocul de apartamente este unul imbatranit. Majoritatea apartamentelor din cartiere au intre 30 si 50 de ani vechime. Termenul de viata este estimat la 50 de ani!!!

7. Din stocul disponibil la vanzare, majoritatea apartamentelor sunt supradimensionate si construite pe bani foarte multi fara a avea o proiectie reala de client tinta. Sunt putine ansambluri care s-au suprapus pe nevoile clientilor.

8. Riscam ca odata ce economia se va pune in miscare sa nu avem de unde alege o locuinta si sa ne intoarcem in anii 2001-2005 in care preturile vor creste datorita numarului foarte mic de oferte in raport cu cererea.

9. Este falsa impresia ca a scazut cererea. Este slabita financiar, nu are forta sa-si indeplineasca dorinta si nevoia primara de a locui. Nu suntem un popor de chiriasi si odata cu trecerea timpului numarul celor care au nevoie de o locuinta creste si va erupe in momentul relansarii creditarii. Ce se va intampla atunci? Care va fi stocul disponibil?

10. Singura sansa de lupta impotriva cresterii pretului la apartamentele noi este sa construim…. apartamente noi!

Sunt doar cateva opinii care sunt supuse subiectivismului autorului. Opinia mea este ca piata imobiliara sufera foarte mult din prisma lipsei tranzactiilor si este neputicioasa in a corela puterea de cumparare cu nivelul pretului pentru apartamente.