In 2009, datorita crizei economice globale, cel mai afectat segment rezidential a fost segmentul de lux. Numarul tranzactiilor a scazut drastic, iar multe dintre proprietatile de lux, scoase spre vanzare in piata, au avut reduceri de pret, in unele cazuri si de 50% fata de anul anterior.Cu toate acestea, putini cumparatori au fost interesati de a investi in segmentul de lux.

Fondurile de investitii si-au conservat lichiditatile, iar persoanele fizice au suferit de pe urma temerii duratei crizei si au preferat sa amane achizitia unei noi proprietati.

Tipologia cumparatorului de imobile de lux cuprinde printre altele si faptul ca deja detine una sau mai multe locuinte. Astfel, necesitatea achizitiei a devenit foarte scazuta sau inexistenta.

Un alt factor decisiv in amanarea achizitiei a fost scaderea chiriilor, ceea ce presupune scaderea eficientei investitiei.

In general, cei care au ajuns totusi la inchiderea unui contract de vanzare-cumparare, au analizat multe luni toate ofertele disponibile in piata, au purtat negocieri severe, atat asupra preturilor cat si asupra modalitatilor de plata.

Un exemplu concret: Un client din portofoliu RealTime, o companie, a facut primul pas in cautarea unei proprietati in luna Ianuarie 2009, iar contractul s-a semnat in Iulie 2009. Din momentul selectiei unui apartament de lux pana la semnarea contractului au trecut 4 luni. In aceasta perioada purtandu-se negocieri repetate intai asupra pretului, urmate de negocieri asupra modului de achitare.

In 2009 s-a ajuns la o confundare a segmentului mediu cu cel scazut, avand in vedere slabirea clasei medii. Cu aceleasi venituri, in cazurile fericite, valoarea creditului posibil de contractat a scazut cu pana la 40%. Acest aspect a avut urmatoarele efecte:

* cei care nu aveau nevoie astringenta de o locuinta, au preferat sa renunte pana in momentul in care cu bugetul disponibil sa isi achizitioneze casa potrivita

* cei care erau presati de achizitia unei noi locuinte, s-au orientat catre proprietati anterior considerate din segmentul sub medie.

Primele impresii despre ce va urma, raportandu-ne la activitatea din Ianuarie 2010, au fost accelerarea cautarilor pentru achizitia unui apartament pe segmentul sub medie. Unii dintre factorii ce au influentat aceasta miscare sunt existenta unui Guvern, aprobarea bugetului si anunturile despre Programul Prima Casa si de termenul de primire al dosarelor.

Segmentul de lux este inca in asteptare.

Prima jumatate a anului 2010 nu se anunta sa aiba parte de foarte mari modificari. Dar majoritatea jucatorilor din piata imobiliara se anunta optimisti pentru sfarsitul anului.

Odata cu semnele de revenire a vietii economice din tarile vestice, se spera ca si Romania va intra, in cele din urma pe panta crescatoare a graficului de evolutie.

Credem ca preturile, cel putin la dezvoltarile rezidentiale serioase, nu vor mai scadea, aflandu-se acum la un prag minim de rentabilitate, de multe ori la limita costurilor. Din punctul nostru de vedere, scaderea sub limita costurilor, mai devreme sau mai tarziu, va duce la blocaje financiare si imposibilitatea de livrare a locuintelor.